| 2003年6月底，有位当事人屈某寻到我，说她想退房。我问其退房理由，她回复道路不配套，会所不齐全，业主入住的很少, |
| 与广告承诺不符，所以想退房。我又问其房产证是否办理，她回答已经办下来。我暗想，产权证既已办理，则丧失了一个退房的 |
| 重要依据；若说道路不配套，会所不齐全，即便广告可作为依据，但充其量可以控诉开发商违约，不能成为退房的理由；至于业 |
| 主入住的少，与购房合同有何相干？我推测，以上均不是退房的真正理由。经我反复询问，她才回答，由于近期经济状况不佳， |
| 无法归还按揭贷款。欲转卖他人，又因该楼盘价位偏高，无人购买。近期银行连连催债，这房子对她已好似一块灼热的木炭，希 |
| 望通过律师将房退掉，免去月月还贷的麻烦。但寻了几个律师，均曰无法解决，这才通过朋友寻到我。 |
| 听罢此事，我感觉单从购房合同推论，最多能够追究开发商的违约责任，但要退房还是不可能，此案非常棘手，胜利几乎不 |
| 可能。但有了难题就让它溜过去，这显然不是我的人生准则。但突破点在哪里呢？忽然，我想起屈某说起过，该小区三百套住宅 |
| ，只入住十四套，这中间有什么问题呢？我急忙抓起电话，询问屈某该小区办下多少户业主的产权证，屈某回答只有七户。偌大 |
| 一个小区，居然只办下七个产权证，是什么原因呢？产权证莫非是开发商自己印制的？我兴奋了起来，但通过几个工作日的调查 |
| 及房地局的走访，产权证是真实有效的，那么问题的根结在哪里呢？ |
| 经过深思，我认为一个小区只办下七个产权证，产权证的背后一定有阴影，目前的矛盾是我们对开发商的根底了解太少，如 |
| 何能够通过合法途径了解开发商更多的幕后问题呢？只有设计一个诉讼，通过这个诉讼掌握开发商更多的资料，进而寻出矛盾之 |
| 处。于是我决定依据《消费者权益保护法》之规定行使消费者知悉真情权，2003年7月17日，我们在北京市顺义区法院以××开 |
| 发商为被告提起知悉真情权之诉，要求开发商提供《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工 |
| 程用地许可证》、《商品房销售许可证》。我断定，对方提供资料愈多，我方愈能抓住破绽。果不其然！对方在庭审中没有出具 |
| 《国有土地使用证》，我方询问其为何不提供该证件，对方支吾几日后向法庭提交××区房地局出示的一份证明：“由于××开 |
| 发商未交纳完毕全部土地出让金，该开发商的土地使用证暂未发放”。《国有土地使用证》没有办理，如何能够进行房屋买卖？ |
| 狐狸的尾巴终于被我方揪住。我方迅速在2008年8月20日以开发商为被告，向顺义区人民法院提起诉讼，请求确认购房合同无效 |
| 。我方出发点是，如果合同能够确认无效，则房款自然返还。不料顺义区法院竟驳回我方起诉，理由是产权证已办理，双方均履 |
| 行合同，国有土地使用证的存在与否，不影响合同的效力。这自然给我重重一击，屈某对我开始抱以怀疑的目光。但我坚信，没 |
| 有《国有土地使用证》，开发商根本不能进行房屋买卖，惶论产权证的办理。既然法院认为有了产权证就可以证明合同有效，那 |
| 么我方就应该把房产证的权威性给搬倒。我决定双管齐下，一方面，我方对顺义区法院一审判决提起上诉，另一方面，在2004年 |
| 3月2日，屈某以××区房地局为被告诉至顺义区法院，以该局为未取得《国有土地使用证》的开发商办理产权证为由，要求该局 |
| 撤销其颁发的屈某住宅的房产证。这一场诉讼可谓切到对方要害，10余日后，开发商给我方打来电话，要求调解，愿意退房，但 |
| 前提是我方撤诉。经我们了解，原来是房地局深感本案对自身的威胁，遂责令开发商与我们和解，并动员我们撤诉。经协商，开 |
| 发商与我们签定了退房协议，银行也与我方解除了贷款合同，我方撤回了对房地局的诉讼。一场开始看起来不可能取得的胜利， |
| 经历漫长的几场诉讼之后，终于光临了! |