| 2002年2月，立达建业投资有限公司的杨总给我拨电话，告诉我遇到了麻烦事。事情大致是这样的：立达建业投资有限公司 |
| 投资开发北京市东三环南路的建业苑，该楼盘在2001年8月底已经交房。有位业主肖某购买其中一套房子，入住后欢天喜地进行 |
| 了装修，不料装修后一个月，房屋墙壁出现了裂缝，多达几十处，长度达一二米，宽处可容进一拇指。业主遂要求开发商予以维 |
| 修，并赔偿损失七万元。开发商自然不愿答应，几经协商不成，业主诉至法院，并索赔七万。杨总希望我能应诉此案。 |
| 我看了一眼杨总提供的起诉状副本，业主肖某的诉讼请求主要由如下几部分构成：装修费四万五，家具损失一万五，误工损 |
| 失五千，房屋租赁费六千，其他费用若干。上述数额乍看煞是惊人，实际有推敲之处。 |
| 我确定如下诉讼思路：以赔偿额的证据认定为主线，以过错责任认定为辅线。杨总也表示认同。一月后，法院通知证据交换 |
| ，对方提供了若干能够证明损失的证据。如装修合同标明价款为四万五，家具买卖合同累计加起来有一万五，其余还有房屋租赁 |
| 合同以及单位开具的误工证明等。看了这些证据，我已经看到了对方的七寸所在。 |
| 又过了十几天，开庭的日期来临了。事实调查一开始，业主即义愤填膺地指责开发商的过错。轮到我方发言时，我说：既然 |
| 对方认定开发商有过错，那么业主有无过错？未经物业管理部门批准擅自施工，是不是过错？施工队伍不具备资质，是不是过错 |
| ？损失发生后不采取补救措施，是不是过错？何况房屋裂缝的产生，孰知是由于开发商还是由于你们擅自装修导致的。业主自然 |
| 气得面目发白，但一开始便打消对方的气势是庭审成功的关键，在这点上是不能存在任何同情心的。 |
| 随后业主出示了装修合同，表明装修价为四万五，装修已经不可能恢复。我方对此质问：合同仅仅是一个合同，并不能表明 |
| 真实的给付价格。价格的确定，只能以发票为准；何况即便价格能够确定，价格便是装修的全部吗？业主出示了地板砖合同，我 |
| 方质问如下：裂缝出现在墙面，地板砖怎么会有损失？显属缪论！业主又出示了个人误工证明，我质问，真实工资有多少，需要 |
| 拿出肖某的劳动合同为准，若无合同，也须个人纳税证明为准。此言一出，业主顿时哑然。业主最后出示了房屋租赁合同，我方 |
| 质问，房主为何不到？有没有房屋租赁许可证？合同有没有备案？房主收钱后，有没有交纳房产税？业主再次败下阵来。 |
| 几日后，北京市朝阳法院判决如下：被告立达建业投资有限公司赔偿原告肖某经济损失六千元。事后暗思此案，屡次想自己 |
| 处在业主地位会有何想，但律师的出发点在于维护当事人的最大利益，不需要感性，需要的，仅仅是严谨的法律推理。 |