房地产业务部简介
北京市中剑律师事务所房地产部的执业律师均具有丰富的房地产业内经验，执业律师均熟悉房地产市场中购房者、开发商、银行、物业公司等各种交易主体的运作规程，对各种交易主体均能做到知己知彼。
我所房地产部执业律师曾参与北京多家房地产公司的土地使用权取得与转让、房地产销售签约、房屋验收与交接、建设工程合同及物业管理公约的制定、房地产公司建立及其运行制度的完善、权力机构的相互配合与制约。
我所房地产部执业律师在协助购房者谈判签约、审查资质、验收房屋、业主管理委员会的成立与运行等法律事务方面享有卓著声誉：曾协助购房者参与上千起《商品房买卖合同》的签订；曾在2002年春季国贸房展会协助成立购房者法律援助中心获得各界好评，曾代理数起公益性的房地产集团诉讼案件获得成功，北京市贸促会、北京青年报社在“国际贸易大厦”联合举办的秋季大型房展会，大会组委会特邀我所现场答疑，我所房地产部律师的优秀答疑获得大会参展单位和购房人的好评。
我所房地产信贷工作人员在向银行提供按揭贷款业务方面亦有不俗战绩，当今房地产按揭贷款领域竞争激烈，我所工作人员在数码科技大厦、曙光花园、财富中心、建业苑、华贸中心、建外SOHO、禾风相府、蓝堡、上潞园等房地产项目中提供过银行按揭审查业务，且凭借丰富的业内良好沟通经验，在上述楼盘均能取得相当比例的市场占有份额。
“既是银行资产的守护者，又是银行拓展信贷业务披荆斩棘的一柄利剑。”这是中剑律师事务所房地产信贷工作人员在银行住房按揭业务中的成功总结，亦是我所房地产信贷工作人员持之以恒的坚定信念。
房地产业务范围
房地产开发经营：
一、 房地产开发前期法律服务
1、 为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
2、 通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
4、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助 获得。
5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
7、 以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
二、房地产开发建设法律服务
（一） 招投标阶段
1、 审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。
2、 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
3、 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
4、 参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
5、 草拟、审查中标工程承包合同。
6、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
（二）工程建设阶段
1、 协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。
2、 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。
3、 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。
4、 因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。
三、房地产运营法律服务
（一）商品房销售阶段
1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议.
4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。
6、 为签约提供律师见证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。
8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
9、 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
10、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约 提供律师见证。
11、 协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。
12、 协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。
13、 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
四、代理上述阶段中所产生的纠纷而引起的仲裁、诉讼。
五、其他法律服务
1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。
2、 及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。
3、 为公司提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。
4、 为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。
物业管理
1．协助当事人组建物业管理公司或选定物业管理公司或选聘物业管理顾问公司，草拟有关物业公司组建创设合同、章程、协议书、委托管理合同等文件。
2．为物业管理公司或待管物业起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管 理合同及其他相关法律文件。
3．协助物业管理公司与业主签署委托管理合同。
4．协助物业管理公司组织产权人大会，建立业主管理机构，构建物业管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系。
5．协助物业管理公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的各协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。
6．代理相关仲裁、诉讼。
购房
1．代当事人审查项目合法性。
2．代理当事人同开发商进行签约谈判，签订商品房买卖合同。
3．代当事人办理全程按揭贷款，代当事人办理家庭装修按揭贷款。
4．陪同当事人验收房屋，审核收房应具备的法律文件。
5．代当事人审查物业管理公司资信，协助当事人签订物业管理公约。
6．协助当事人洽谈房产项目价格。
7．协助当事人签订装修合同。
8．协助当事人二手房交易。
9．为公司提供租、购写字楼的查询及代为洽谈价格的全面服务。
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