多年奋斗事业有成，希望有个幽静典雅的别墅在繁重工作之余作为休憩场所；
忙忙碌碌一辈子，希望有一个舒适的高档公寓以便安度晚年；
终日在北京打拼，希望有个恬静的蜗居以作避风遮雨的港湾；
出于对政府的无限信任，积极响应拆迁指令，希望能如政府之所愿，能如自己之所愿，希望能有个价廉物美的经济适用房或回迁房养老育子。
出于望子成龙的愿望，听说买房就可以办理几个北京市户口，希望倾注毕生心血在北京既买了房子，又能给孩子办理一个北京市户口参加北京地区的高考，让孩子考上一个理想的大学；
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据报道，近年来房地产纠纷案件居高不下（诸如虚假证件、面积误差、迟延交房、工程质量、物业管理、环保恶劣、套取定金、承诺配套虚假、车库管理混乱、擅自改变小区规划、野蛮拆迁等），在法院受理的民事经济纠纷案件中已位列榜首，房地产纠纷连续五年成为消费者投诉的十大热点之一。
所有的买房人都是持有善良的买房心愿（几乎没有买房的人在买房的时候就愿意或说准备与开发商打官司的）开始踏上充满荆棘的买房路。但是，现实很难让买房人再以一颗善良的平常心对待这宗本来非常公平的买卖关系，以至于出现了大量的善良买房人心寒和无奈的结果；甚而出现让买房人心酸的无奈房；更甚者，出现了让买房人流泪、流血的“血泪房”。
最近北京数起房地产集团诉讼案件，数起“采光权”诉讼案件，数起居住“隐私权”诉讼案件，均以购房者败诉告终。
合情不合法、合理不合法、合理又没有契约性依据，成为困扰审判人员的老大难问题，也造成了广大购房人的气愤、感慨、恼怒、无奈的复杂心情。
购房者缘何屡屡败诉？包括房地产行业在内的诸多行业之“霸王条款”，虽经“消费者协会”评判，但是，这些行业“老大”们不乏我行我素之辈，广大购房消费者依然处于善良的不利弱势地位。
究其源，购买商品房行为、接受拆迁和回迁行为、享受政府福利的经济适用房购买行为，均属平等的民事主体之间的一种契约（合同）行为。而该行为受我国法律当事人意思自治原则之调整。合同一经签订即具有法律效力（侵害国家利益除外），一般购房者在签订合同时，与具有丰富房产经验的开发商相比，缺少房产购买经验与专业知识，致使签订的合同条款不公平、不合理，一旦发生纠纷，法院也只能依据当事人意思自治原则做出不利于购房者的判决。
虽然现行法律规定“显失公平”、“重大误解”可以撤销合同，但上述法律术语定义含糊，法官在审判案件中受到颇多掣肘，难以准确适用。
签订合同是房地产交易的重中之重，在您签订对自己的一生都具有重大影响的房产转让合同之前，建议您阅读以下法律知识。

法律小常识
1．“五证”、“二书”是指什么？
答：预售商品房的“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。
2.哪几种房子不能买？
答：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋、已经设置抵押的房屋（如开发商贷款设置银行抵押等）。
3.购买手续不全的商品房会有什么风险？
答：（1）通过购房人的自己的艰苦争取，产权可能最终能办理成功，但取得权属证件的时间会遥遥无期；（2）为取得产权，购房者需要额外支付大量费用，如补交土地出让金、罚款以及为争取权利而付出大量的时间精力等；（3）房屋可以使用，但无法取得产权；（4）房屋被政府没收或拆除。
4.购买一套商品房，房款加税费，要花那些费用？
答：（1）房价款：每平方米售价×建筑面积（套内建筑面积）
（2）税费：契税、买卖手续费、印花税、公共维修基金、办理贷款需要交纳律师费、评估费与评估费。在办理产权登记过程中，需要交纳登记费、房屋所有权工本费、印花贴税。
（3）物业管理费按相关规定收取。
5.看中一套商品房并准备购买，一定要交纳定金或订金吗？
答：目前，北京楼市上无论是购买商品房还是经济适用房都有交纳定金或订金的做法。这一做法是在卖方市场下的保护方式，应用在现在卖方市场下，往往就成为侵犯购房人利益的一个有利措施。
6．开始起用由北京市统一监制的新合同，新合同适用于哪些房屋买卖？
答：新合同主要限定于销售商品房、经济适用房的房产买卖。少数开发商使用旧合同，或者使用自行印制的合同，可能是因为项目不规范，相关证件未办下来，无法填写。
7.什么是房屋的产权？
答：以房地产为标的产权，称为房地产产权，产权的体现形式是全国统一颁发的房屋权属证书。
8.取得《房屋所有权证》的购房者，可以受到国家法律的那些保护？
答：房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，取得合法所有权的房屋所有人，可依法对自己的房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。房屋可以买卖、租赁、交换、分拆、继承，遇到建设搬迁时可以得到补偿。
9.楼书等宣传品能否作为房地产买卖纠纷时的证据？
答：一旦发生纠纷，这些都很难或不足以成为有效的证据。
10.买房人在什么情况下可以退房？
答：（1）开发商的项目开发违法；（2）开发商采取欺诈手段；
（3）买房人与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房；（4）开发商逾期交房超过一定期限；（5）房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定标准；（6）由于开发商的过错，买房人不能依约取得房屋所有权证书。
由于篇幅期限，以上法律小常识、只能对您签订购房合同有些微帮助，建议您在签订购房合同之前，还要详细阅读以下法律法规：

房屋买卖
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国合同法
中华人民共和国担保法
中华人民共和国城市房地产管理法
商品房销售管理办法　
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
北京市关于商品房销售有关问题的通知

拆迁
城市房屋拆迁管理条例
北京市城市房屋拆迁管理办法
《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定
北京市城市房屋拆迁补助费有关规定
北京市集体土地房屋拆迁管理办法
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

物业
物业管理条例
前期物业管理招标投标管理暂行办法
北京市居住小区物业管理服务标准
《北京市住宅物业管理服务标准》有关问题的说明
北京市物业管理招标投标办法
北京市国土资源和房屋管理局转发建设部业主大会规程及有关问题的通知
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）

北京市中剑律师事务所简介
中剑律师事务所是北京市司法局市属律师事务所。本所自成立以来即摒弃大而全的法律运作模式，强调在法律日益精细化性实践，只有突出专业优势才能为当事人提供优质全面的服务。
本所房地产法律事务部执业律师均有丰富房地产业内经验，均来自全国著名法学院的法学专业研究人员，对开发商设置的购房陷阱有独到敏锐的体验及防范措施，擅长购房合同谈判签约，将巨大隐患消除于和风细雨的合同条款推敲交涉中，解除购房者后顾之忧。
我们的承诺：
以诚为本，以能为先，以实现您的合法利益为我们永恒的动力，以你的交易安全作为我们最佳事业追求！
业务范围
·代理调查项目合法性资料
代理审查项目合法性
·协助客户谈判签约
代为起草补充协议
·房产继承
·二手房交易
·验收房屋
·免费协助客户洽谈价格
·房地产诉讼业务
退房诉讼
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